昨日是我市出台限购新政后首次土地拍卖

　　昨日是我市出台限购新政后首次土地拍卖，这也是武汉首次对挂牌地块设置最高价。11宗设置最高价的挂牌地块中，有5宗在达到最高限价后进入规划评比阶段，这5宗地块1宗位于东西湖、4宗位于黄陂盘龙城。本次共成交17宗地块，9宗竞价，8宗底价成交，总成交价196.8575亿元。
　　第一宗达到最高限价的地块位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧，为纯住宅用地。昨日上午10时1分，该地块竞价57次之后达到最高限价8.5亿元，楼面地价10133元/，此时依旧有多家公司举牌不放，拍卖师宣布停止竞拍，该地块进入规划评比确定竞得人阶段。
　　此后，位于黄陂区横店街后湖北路以南，川龙大道以东一地块，在8家企业竞价127次后，达到最高限价16.9亿元；位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南一地块，在竞价135次之后达到最高限价；位于黄陂区横店街川龙大道以西，后湖北路以南一地块，在竞价131次之后达到最高限价；位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南一地块，在竞价126次之后达到最高限价。
　　市国土规划局相关负责人称，以上竞拍价达到最高限价的地块，均将进入按规划评比确定竞得人阶段，由国土规划局组织专家对其方案进行评审，其中优胜者将最终拍得地块，而评判标准是看其规划方案是否有利于城市未来发展，是否有利于武汉作为国家中心城市的功能定位。
　　据悉，昨日位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片一地块，最受热捧，吸引了越秀和中建三局联合体、平安、华润、金茂在内的多家房企报名竞价，最终以总价110.65亿元成交，楼面地价13587元/，这是武汉市目前总价最贵的地块。
　　最高限价
　　“熔断”后拼规划
　　本次拍卖的17宗地块均为住宅地块或商住混合地块，分布在汉阳、江岸、东湖新技术开发区、青山、黄陂、蔡甸、东西湖、新洲8个区，其中有11宗地块限定了最高出让价格。业内借用“熔断”来形容这场限价土拍。这里所谓“熔断”并不是指超过限价，地块就不出让了。出让文件显示，设置了最高限价的地块，如果最高报价未达到限定价格，提出最高有效报价者即为竞得人。最高有效报价达到出让最高价的，进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人。
　　在昨天的土拍中，位于东西湖和黄陂区的5宗商住地块超过最高限价，触发“熔断”机制。这5宗地块需要根据规划评比的方式确定竞得人，11月24日公布结果。
　　规划方案评比委员会由武汉市土地交易中心负责组建，评审内容包括用地功能布局、道路系统体系及交通组织、建筑空间布局及景观、绿地系统及景观组织、配套公共设施及市政公用设施布局等多个方面。
　　提高门槛
　　4宗地的竞买保证金等于起拍价
　　除了规定最高限价，本次土拍对参与竞拍者的要求提高了不少。除了部分商服地块的竞买保证金依然为起拍价的30%左右，本次所有住宅地块的竞买保证金至少为起拍价的60%，来自汉阳、江岸、新洲区的4宗地的竞买保证金等同于起拍价。
　　如本次土拍的最大焦点，P（2016）118号汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块，起拍价65.144亿元，竞买保证金同样是65.144亿元。重要的是，出让文件规定，竞买保证金应不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。而且，自成交之日起10个工作日内，竞得人还需向武汉市土地储备整理中心付清土地出让价款溢价部分。也就是说，房企要获得这块地的竞拍资格，必须先拿出65.144亿的资金，后续资金也必须尽快到位。
　　此举提高了土拍“入场券”的门槛，竞拍者必须是实力雄厚的房企。
　　这块地的最高限价122.145亿。在昨天的土拍中，共有越秀中建联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海、平安7家房企竞争，最终平安以110.65亿元竞得，楼面价13588元/平方米，溢价率65.85%，成目前武汉总价最高地块
　　趋于理性
　　热门地块低调成交
　　开拍前，P（2016）118号汉阳区新港长江城启动片就被很多业内人士关注，认为极有可能超过最高限价。因为今年7月28日，碧桂园竞得与该地块邻近的P(2016)064号地块，总价25.3亿元，楼面价高达20017元/平方米，创下武汉楼面地价纪录。
　　在昨天的土拍中，虽然该地块以110.65亿元的成交价成目前武汉总价最高地块，但楼面价仅13588元/平方米，远低于邻近的P(2016)064号地块超过两万元每平方米的纪录。
　　这样的落差显示了调控措施的效力。在11月15日的楼市新政中，除了限购措施以外，国土资源与规划局也提出了“加大住宅用地及住房供应”、“严控土地价格上涨过快”的相关政策，承诺将择优确定最终竞得人、严格控制高地价、高溢价项目出现。
　　比如这块地在开拍前，武汉国土部门为它量身设置了严格的竞拍规则。开拍前，为抑制它价格过高，国土部门设计多项调控措施，好在该地块昨天最高报价并未超过最高限价，因此相关调控预防举措也并未实施。
　　“这块地拍出这样的价格，应该说在很多人的意料之外，也在情理之中。”中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，这说明楼市调控政策立竿见影，土地市场趋于理性。另一方面，该地块吸引了知名房企竞争，成交价接近最高限价，这说明武汉房地产市场在趋于理性的同时并没有失去活力。