武汉的地铁沿线楼盘到底涨价几何

　　早在2012年地铁通车前，曾有专家说过，2号线的通车对房地产市场仅仅是示范效应，只有当地铁形成网络才会对房价形成巨大的升值效应，不应该被过分夸大。

　　可如今，地铁3号线即将通车，届时，武汉地铁通过1、2、3、4号线之间的相互换乘将正式形成武汉地铁的第一个环线。

　　还有专家也说过，地铁房涨幅一般比非地铁房要大50%以上。

　　那么，如今武汉的地铁沿线楼盘到底涨价几何呢？

　　首先看看每个片区内各自的地铁房和非地铁房涨价情况：

　　通过分析全市105个楼盘2012年10月份至今的房价走势，我们发现，地铁房的价格涨幅明显大于非地铁房，从涨幅来看，地铁对房价带来的附加效应中，沌口片、古田片、二七后湖片等二至三环，以及三环外的区域效果最好，我们可以称之为“首末站效应”。

　　二七后湖片以及沌口片部分地铁盘以及非地铁盘房价涨幅情况：

　　地铁开通前1年、后2年内房产升值最快

　　如果以地铁线路来看，我们可以发现，4号线、5号线和6号线沿线地铁盘涨幅最大，尤其是4号线，中北路沿线、鹦鹉洲滨江等板块涨幅巨大。地铁开通前1年、后2年内房产升值最快。

　　5号线是目前唯一一条尚未动工，还在图纸上的地铁，而规划中的地铁盘平均涨幅排到第二名，表明地铁规划带来的房价升值，仅次于地铁开通2年内对周边房价的影响。

　　已经建成的地铁中，则是建成时间越长，地铁对房价影响越小。

　　正在施工的地铁中，则是6号线升值速度最快，而6号线按照规划是明年通车，而3号线涨幅仅次于6号线，说明在地铁即将通车前的一年内，也是房价快速上涨的重要时间点。

　　由此表明，买地铁盘的最佳时间点，首先是地铁线路规划出台之时，因为对于武汉而言，房价是持续上涨的，地铁盘越早入手越划算。

　　不过由于规划的不确定性，这个时间点买地铁盘的风险同样比较大，所以当规划站点确定之后入手地铁盘是最佳选择，当然，直到地铁开通前一年都是比较好的地铁盘置业时机，因为随后的三年将是地铁盘快速升值周期。

　　4号线沿线地铁盘涨价情况：

　　一至二环地铁盘房价涨幅最快 地铁数量增加对周边房价影响不大

　　从环线来看，一至二环地铁盘平均涨幅最大，4号线中北路、岳家嘴沿线，汉阳滨江板块以及2号线临近汉口火车站的唐家墩、西北湖、王家墩CBD等板块价格涨幅最大，如汉口西北湖范湖地铁站旁的万豪国际，2012年10月房价为12454元/平，如今则高达16129元/平。

　　另外，多地铁交汇并不能对周边地铁盘带来更多的升值，主要是地铁规划为一年通一条，故其周边楼盘房价必然会因先开通的地铁而呈较快速的价格上涨，随后涨速趋缓。

　　地铁交汇处周边房价涨幅情况：