2015-12-31 15:46:08来源：武汉晚报
昨天，位于青山区贾岭村的两幅地块以13.54亿元的价格被广东海伦堡集团收入囊中。随着它们的成交，今年武汉土地市场也关上大门。今年武汉土地招拍挂成交共355宗地块，成交金额较去年同期微降4.86%，但今年地王频出，平均楼面地价上涨了35.5%。2016年地王是否牵动房价继续上涨，引人关注。
昨天，武汉土地市场迎来今年最后一场土拍，原定4宗土地进行挂牌，最终位于长江日报路的两地块因故撤牌，仅有位于青山贾岭村两宗土地揭牌。这两宗地块共34万平方，最终被“绯闻对象” 广东海伦堡集团以13.54亿的底价拿下。
这两幅地块均为住宅、商服用地。业内人士分析，随着城市化进程的不断加快，市内居住功能急需向三环外拓展，青山东部地区作为承载城市人口疏解的居住区之一，开发具有良好的市场前景。
中国指数研究院华中分院统计，2015年武汉土地市场成功出让355宗地块，用地规划建筑面积4032万平方米，较去年缩水29.6%。因为随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，土地供应开始减速，而旧城改造步伐相对较慢。但供应量减少并不意味着土地市场行情不好。今年武汉土地出让金达到645亿元，相比去年微降4.86%，平均楼面地价则上涨了35.5%。尤其是住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米，较去年上涨60%。
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析，地价之所以出现大幅上涨，主要源于主城区热点地块的顶托效应。今年堪称武汉“地王年”，洪山区单价地王、青山区单价地王、武汉单价地王、东湖高新单价地王、沌口新地王等频出。比如今年6月，二七滨江地块以13388元/平方米的成交价成为武汉单价新地王；今年8月，关山长动两宗地块，以8831元/平方米的成交价成为武昌单价地王等。
李国政认为，大批地王入市总体会推动房价上涨，拿地价格太高的项目价格也不会低，另外周边的项目会跟着水涨船高，板块的价值预期也会有提升。但他认为，明年房价的走势还受到买房人需求能力、国家货币政策、楼市政策等多方面因素影响。他预计明年房价会上涨，但不会保持今年这样强劲的增长势头。
今年355宗地卖出645亿 武汉楼面成交均价涨35.5%
昨日，随着最后一场土拍谢幕，2015年武汉土地市场简报新鲜出炉。数据显示，2015年武汉土地招拍挂共成交355宗地块，合计成交用地规划建筑面积4032万平方米，较去年减少29.6%;土地出让金达645亿元，较去年同期微降4.86%，同时，平均楼面地价上涨35.5%。
“2015年的武汉土地成交下滑近三成，但成交金额基本持平，凸显出整体地价上涨势头。”昨日，湖北房地产经济学会常务理事李国政告诉记者。
房企联手 楼面地价频创新高
值得一提的是，2015年武汉住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米，较去年上涨60%。
“之所以出现大幅上涨，主要缘于主城区热点地块的顶托效应。”李国政表示，如全年单宗地块出让金超过10亿元的有18宗，成交金额高达399亿元，占全市土地成交金额逾六成。最典型的是12月15日，万科平安联合体以26.4亿元抢地成功，楼面地价6991元/平方米，溢价75%，创经开新高。
此外，2015年已成为继2005—2007年、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。具体来看，二七滨江地块成交40.05亿元，并以13388元/平方米创出武汉最高楼面成交单价;电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103.25亿元，并创出8831元/平方米的武昌楼面成交最高单价;首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价，5996元/平方米的楼面价创该区域新高。
另外，这些主城“高价地”一般都是商住综合用地，如联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，商服比例占六成以上，虽以底价34.7亿元拿下，但楼面价依然高达6848元/平方米。
外来房企扎堆抢夺热门地块
经过最近十年的发展，武汉已经由一个区域性市场成为全国性市场，中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。
保利地产今年在汉拿下3宗地块，合计124万平方米，拿地面积居首位，而武汉地产集团牵手中国电建、华润联手葛洲坝集团、万科与平安联合体成功拿地。“2015年，进入武汉的百强房地产企业增加至近50家，尽管武汉今年土地市场成交总量有所下滑，但品牌房企拿地意愿持续增强，且热门的优质地块依旧受到追捧和激烈竞价，多宗热门地块由品牌房企夺得。”李国政说。
从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，目前武汉同时施工的地铁达到12条，不断推动城市价值提升。此外，武汉楼市成交量不断创出新高，领跑全国楼市，房企也在不断加大土地储备，着眼长线发展。
“通过股权并购、收购等方式曲线拿地案例也在增多，如2015年融创、绿城、金科等纷纷通过合作形式进入武汉市场，而龙湖、中信等房企都在择机进入;基于对武汉发展的长期看好，武汉土地市场仍将保持供销两旺势头，优质地块创新高仍将是常态。”李国政称。
