武汉土地出让首限最高价 溢价率控制在100%以内

　　昨日，武汉市国土规划局公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。这是武汉首次对出让地块设定封顶价，试图为过热的土地市场降温。
　　根据公告，除蔡甸一宗地块11月9日开标外，其余均在11月22日摘牌，竞买者达到2个以上即转入竞价。与以往不同，本次出让对其中11宗住宅地块限定最高价：新洲阳逻一宗地块，起始价2.28亿元，最高价3.4亿元；黄陂横店一宗地块，起始价8.45亿元，最高价16.9亿元；汉阳杨泗港地区新港长江城启动片地块起始价65亿元，最高价122亿元。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。
　　公告显示，如果竞价达到设定的封顶价，按挂牌文件规定方式确定竞得人。武汉国土交易中心称，这类似于股市“熔断”机制。
　　据悉，国内多个城市针对住宅用地出让设定最高价。9月26日，杭州出台规定，当土地竞价溢价率达到150%，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积程序，并按投报面积最高者确定竞得人，同时设定其他苛刻条件。
　　8月31日，武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施，居住类项目竞买保证金比例，从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价明显异常时，可依据出让文件规定调整出让规则。
　　业内认为，武汉此次限价，是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定，但已透露出“限价”信息，能够使得后续土地市场降温，进而传导至楼市。