7月武汉新建住宅成交了约2.30万套

　　据统计，2016年7月，在水患影响及主城区部分区域断货的情况下，武汉新建住宅依然成交了约2.30万套，但相比6月份的2.65万套下降13.2%，成交面积为242.75万平方米，环比减少12.77%。

　　虽然新房成交套数和面积环比都下滑超一成，7月的新房成交整体均价却突破了万元，为10172元/平方米，楼市整体成交还是处于上扬的态势。

　　数据显示，7月武汉在售的58个项目中，有53个楼盘涨价，占比超九成，涨幅最高的每平米就增加了5000元。

　　单月6个地王，月初月末两次同一天内出现3个地王，并且先后刷新武汉单价地王纪录，这一月江城的关键词无疑是地王、地王、地王。当代置业、碧桂园在一个月内先后突破武汉单价地王纪录，将武汉地价带入2万时代。

　　湖北中原研究经理杨丽宇指出，下半年武汉还会有更多优质的地块推出，加上渴望进入武汉的开发商越来越多，未来地价将继续冲至更高点。

　　单价地王二重奏

　　7月8日，位于江汉区复兴村路以南的P(2016)055号宅地在市场的准地王呼声中，“不负众望”刷新了地王纪录，超200轮的竞价后，该地块一举破了武汉最高地价，高达18010元/平方米的楼面价晋升武汉市的新单价地王。

　　这一新任地王土地面积仅1.33万平方米，最大建筑面积也不过39810平方米，起始价2.79亿元，折算后起拍楼面地价7008.29元/平米。

　　最终当代置业控股的深耕鸿业置业（北京）有限公司力压中城、华发、碧桂园、旭辉等房企，以7.17亿元的总价拿下地块。

　　然而，当代置业这一全市单价地王的“宝座”还没坐热，半个月后的新一轮武汉土拍中，由碧桂园抢下的P（2016）064号汉阳滨江的拦江路商住地，便以超2万元/平方米的破纪录单价取而代之。

　　7月28日网上挂牌出让的P（2016）064号地块拍卖时间长达两个多小时，景瑞、华发、合景、中锐、华润、万科、正荣、厦门联发、远洋、湖北联投、越秀、融信等19家房企均参与了抢夺。

　　资料显示，P（2016）064号住宅、商服地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角，起拍价6.51亿元。地块面积31604平方米，最大建筑面积126440平方米，其中居住部分体量75860平方米、商业体量25290平方米、商务建筑体量25290平方米，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2。

　　开拍前就曾有业内人士预测，该地块溢价率将超200%，楼面价过万，成为新地王。

　　不过在与厦门联发、中锐地产轮番竞价一个多小时后，碧桂园以超厦门联发一千万元险胜，最终总价25.31亿元，溢价289%夺下地块，20017元/平方米的楼面地价一时惊动武汉市场。

　　不过，业内人士则对武汉地价进入2万时代并不十分惊讶，称每次优质地块出让都引来十几二十家大开发商争夺已充分说明武汉土地的受欢迎程度，接下来随着更多优质地块的出让，地价成本持续上升已是肯定的命题。

　　另一武汉业内人士指出，武汉7月诞生的6个地王中有5个都是单价地王，未来武汉的房价随之迅速攀升已是大概率事件。

　　观点指数统计得出，整个7月，武汉土地市场共成交18宗地，总出让土地面积107.19公顷，成交总价约188.46亿元，6个地王贡献的金额就已达约140.26亿元。

　　7月8日、7月28日两场土拍中均同时出现了3个地王。7月8日，除了当代置业的武汉前单价地王外，位于东湖高新区光谷片区的P（2016）059住宅用地、光谷新中心P（2016）060号商服用地2宗地也刷新片区单价地王纪录，分别由5月份才首入武汉的正荣以及武汉中央商务区城建开发有限公司斩获。

　　7月28日的土拍场上，武汉东西湖区临空港大道P（2016）070号宅地也受到开发商的热捧，最终以4556元/平方米的楼面地价成为东西湖单价新地王，竞得者文一地产借此首入武汉。招商地产则底价拿下青山区新总价地王，总价43.56亿元、楼面价5582元/平方米。

　　新力军与旧地主

　　在土地公开市场地王频繁更替的同时，直接从项目入手武汉楼市的新力军和加码市场的“旧地主”也不少。

　　7月28日，因两千万之差遗憾败予碧桂园，失手武汉新单价地王的中锐地产，当天晚上即在官方微信号上宣布与当代置业签署了战略合作协议，双方共同开发刚被替代的武汉前单价地王P(2016)055号地块项目，借此曲线进入武汉。

　　此前拿下地块时，有消息称当代置业打造其高端产品——万国府系列，中锐地产亦表示，未来该项目将打造成高端、科技、绿色的住宅，但具体规划还未公布。

　　无独有偶，来自京城的龙湖也在7月初透露，将与葛洲坝联合操盘，开发位于江汉区建设大道的葛洲坝国际广场南区地块，并引入其代表产品系“龙湖天街”。

　　葛洲坝国际广场项目地块为2007年葛洲坝10.5亿元拍下，项目分为南、北两区，北区主要为住宅项目，目前已基本售罄。龙湖收购的南区地块占地约4.3万平方米，总体量26.3万平方米，其中商业约11.06万平方米，商务约15.19万平方米。

　　另有知情人士透露，龙湖在武汉的第二个项目或也将在近期落地，且会以住宅兼商业的形态面世。

　　新面孔之外，已有布局的开发商也继续加码武汉市场。继前两月牵手武汉新洲区政府圈下约26.6平方公里公里的土地后，华夏幸福于7月28日再次宣布与江夏区就面积约为34.81平方公里的土地开发进行合作，加上2013年和黄陂区合作获得的20平方公里公里土地，其已利用“产业造城”的概念在武汉签约了超过80平方公里的土地。

　　一直稳稳占据销售榜首的老大哥万科也放出消息称，在武汉的首个写字楼项目光谷万科中心将在8月亮相，10月即可入市。该项目总体量约5.12万平方米，主要针对中小企业，将提供V-work办公空间分时租赁服务。

　　商业方面，观点指数亦获悉，另一商业地产巨头万达也有意在黄陂投资建设万达广场，选址或为叶店十字路口西北地块。

　　市场消息还表示，去年11月万达集团相关负责人就曾表示，未来2到3年，万达计划在武汉投资新建6座万达广场，已经拟定落子区域包括东西湖区、江夏区、洪山区和蔡甸区。项目建成后，万达在武汉的投资总额将达到600亿元。

　　加码武汉的消息刚传出不久，万达集团2014年12月开业的武汉万达电影乐园宣布7月31日后暂停营业以便整体升级改造，原因则是要增强武汉电影乐园内容的丰富度，提升游客的游园体验。